|
TEHNIČKI OPIS
OPĆI DIO
STAMBENO-POSLOVNI KOMPLEKS "DRAGOVODE"
UVOD
Projekt se izvodi prema ishodovanoj građevnoj dozvoli,
Klasa: UP/I 361-03/08-01/0083
Ur.broj: 2181/01-03-03/10-08-0008
Split 23.07.2008.godine
s pravomoćnim rješenjem: Split, 12.08.2008.god.
Radi se o čestici k.č.z. 6959/4 K.O.Split koja se nalazi unutar obuhvata DPU-a JUŽNOG DIJELA DRAGOVODA
(“Sl.glasnik Grada Splita” broj: 11/05).
Namjena građevine je stambeno–poslovna.
Na nivou podruma nalaze se garaže, dio prizemlja predviđen je za poslovne prostore, dok je preostali dio građevine stambeni.
LOKACIJA, OBLIK I VELIČINA GRAĐEVINSKE ČESTICE
Parcelacija zemljišta je provedena u skladu sa DPU-a. Na temelju parcelacijskog elaborata od k.č.z. 6959/2, 6959/3 i 6959/4 formirana je nova građevinska čestica z.k.č. 3743/4, površine 4.054 m2.
Na predmetnoj čestici pravokutnog oblika smješten je stambeno – poslovni kompleks, koji se sastoji od tri objekta oznaka A, B i C. Čestica je omeđena sa svoje tri strane javno-prometnim površinama, a promet unutar čestice riješiti će se internom prometnicom smještenom uz sjeveroistočni rub građevinske čestice. Brutto površina objekata po građevinskoj dozvoli iznosi 6.231,84 m2.
UREĐENJE I SMJEŠTAJ VOZILA NA GRAĐEVINSKOJ ČESTICI
Teren je u padu od sjeveroistoka prema jugozapadu. Projektom uređenja terena predviđaju se dvije komunikacijske osi, postavljene paralelno uz objekte A i C, koje povezuju prostor u smjeru sjever–jug, te još jedna postavljena s južne strane objekta B, koja povezuje prve dvije. Razlike u nivoima terena savladavaju se stubištima i rampama.
Ograđivanje čestice će se izvesti ogradnim zidovima. Južno od objekta B nalazi se park – igralište za djecu. Sadnja niskog zelenila planirana je na nepopločanim i neasfaltiranim područjima koja će se nasuti humusom u visini 30.0 cm, i hortikulturno oplemeniti kako je i prikazano na priloženoj situaciji-uređenje terena.
Unutar građevinske čestice je riješen promet u mirovanju te su osigurane i potrebne kolno-manipulativne površine. Garažna i parking mjesta su planirana u podrumskim etažama, ukupno 48. Parking mjestima smještenim na terenu pristupa se preko javno-prometnih površina osim parking mjesta smještenih uz sjeveroistočni rub i između objekata B i C kojima se pristupa preko prometnice. Na terenu je smješteno ukupno 51 PM od čega je 5 PM predviđeno za osobe sa invaliditetom.
Vatrogasni pristup, kao i operativne površine za rad vatrogasnih vozila osigurane su dvije duže strane građevine.Operativne površine zadovoljavaju propisane karakteristike u smislu širine 5,50 m, duljine 11,0 m, odnosno nosivosti 100 kN osovinskog pritiska. Pristupne ceste su asfaltirane prometnice s nagibom manjim od 10%, bez stepenica. Za požare većih razmjera zvati će se profesionalni vatrogasci koji će upotrijebiti sva raspoloživa sredstva i vatrogasnu tehniku.
MJERE OSIGURANJA PRISTUPAČNOSTI GRAĐEVINA OSOBAMA S INVALIDITETOM I DRUGIM OSOBAMA SMANJENE POKRETLJIVOSTI
U glavnom projektu su primjenjene mjere osiguranja pristupačnosti prema važećim pravilnicima (NN 104/03, NN 47/82), te Priručniku za primjenu pravilnika iz 2006.god. i to: planirano je 99 PM s obzirom na broj stanova (58) i BRP poslovnih prostora od čega je 5 PM rezervirano za osobe sa invaliditetom ( 5% od ukupnog broja parking mjesta ). Parkirališna mjesta za osobe sa invaliditetom propisane su veličine i smještena su na vanjskom dijelu građevinske čestice uz njezin jugozapadni i jugoistočni rub.
Pred ulaznim vratima u objekt nalazi se podest potreban za okretanje invalidskih kolica pri otvaranju vrata, veličine 150 x 150 cm uvećan za površinu koja je potrebna za otvaranje vratnog krila. Na nivou prizemlja objekata A i C, projektirana su po tri stana za invalide oznaćena * - ukupno 6 stanova do kojih je pristup omogućen bez barijera.
KONSTRUKCIJA OBJEKTA
U konstrukcijskom smislu građevina je standardne betonske i armiranobetonske konstrukcije. Krov je kosi. Temelji objekta izvesti će se kao trakasti temelji i temeljne grede na objektu “A”, a temeljne ploče na objetima “B” i “C”. Sve međukatne konstrukcije su AB ploče.
Debljina ploče nad podrumom je d=20-40 cm, a nad katovima d=17 cm. Svi nosivi zidovi su također betonski d=20 cm, sa potrebnim termičkim slojevima.
Ostale vertikalne pregrade izvedene su kao lagane pregrade, zidane šupljom opekom ili gipskartonskim pločama. Stropne ploče se oslanjaju na nosive zidove direktno ili preko sistema nosača.
ZIDOVI, PODOVI, STROPOVI – OBRADA
Pod u ulaznim prostorima stambeno poslovnog dijela objekta obložit će se keramičkim pločicama kao i svi prostori zajedničkih komunikacija na katovima i međupodestima.
Završna obrada podova spremišta stanara je ab estrih.
U dnevnim boravcima i spavaćim sobama stanova postavit će se parket, a u kuhinjama, izbama, hodnicima, blagovaonicama, wc-u i kupaonicama keramičke pločice.
Soklovi su od glaziranih keramičkih pločica ili kutne letvice od hrastovine.
Na lođama će se postaviti protuklizne keramičke pločice.
Završnu obradu poda poslovnog prostora daju budući korisnici.
AB završni podovi podzemne garaže zajedno sa parking mjestima završno je obrađena betonom sa kvarcnim posipom.
Vanjski ab. zidovi, kao i zidovi od opeke se termoizoliraju, žbukaju i bojaju.
INSTALATERSKI RADOVI
Stanovi su opremljeni svim neophodnim intalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, telefona i ventilacije. Predviđena je za ugradnju završna sanitarija i vodovodna i elektro visoke klase.
Sve prostorije osim sanitarnih čvorova i lođa pokrivene su priključcima za informatičku podršku.
Za svaki stan izvršena je pripremna instalacija (napajanje, odvod) za klima uređaj.
KROVIŠTE
Krovovne površine zaštićene su parnom branom, termičkom zaštitom i hidroizolacijom, a završna obloga je krovnim crijepom.
Horizontalni oluci su predviđeni unutar armiranobetonskih korita, a vertikalno se odvode vanjskim olucima do okoliša.
VANJSKA STOLARIJA I BRAVARIJA
Vanjska stolarija (prozori, vrata i kombinirane stijene) izvodi se od od PVC profila, sa zaštitom od sunca u vidu PVC roleta. Ostakljenje je dvoslojnim IZO staklom. Ograde lođa su parapetni zidovi iznad kojih su tri horizontalne čelične cijevi.
UNUTARNJA STOLARIJA
Ulazna vrata u stan su vatrootporna tipa blindo, a sobna vrata drvena, furnirana. Okviri su od jelovih dasaka. Vrata kupaonica i WC-a u sklopu dovratnika imaju ostakljeno nadsvjetlo, a ulazna vrata stana i ostala vrata su bez nadsvjetla.
ZAJEDNIČKI PROSTORI
Zajedničke prostorije, ako što su stubišta i hodnici do ulaza u stanove obloženi su keramikom sa završnim cokulima na zidovima, a zidovi i plafoni su gletovani i završno bojani. Zajednička rasvjeta stubišta i hodnika dovršena je plafonjerama.
PODRUMSKI PROSTORI
Za podrumske prostorije unutar kojih su smještena parkirališna i garažna mjesta u garažama predviđena je obrada podova kvarcnim posipom. Predviđeno je bojanje zidova podrumskih prostorija bez prethodnog gletovanja. Stropovi podrumskih prostorija su natur-betonski.
|
